こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。 相続登記を義務化する法案は2020年（今年）秋の臨時国会で提出されることとなっています。 背景にあるのは、不動産（土地や建物）の登記が未了のため、所有者が特定できず、その後の不動産の活用に支障をきたしているからです。...

こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。 土地を測量してから土地地積更正登記までの期間と費用はどれくらい？ 地積更正見積 土地を更正（再度面積を確定）するまでに係る期間と費用について考えます。 更正登記までを考える条件 ・あなたの土地は大津市、草津市、栗...

こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。 相続放棄をしても、結局、次の者が見つかるまでは維持管理する必要があるのです。 少子高齢化が進む中、土地建物の管理を誰がするのか？ 高齢の両親亡き後の、財産相続はしたほうがいいのか？悪いのか？ 大都市で、資産価値の高い...

こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。 お隣の所有者が不明でも、土地の境界を決める（境界確定ができます。）ことができます。 その方法は、家庭裁判所に不在者財産管理人の選任を申し立てれば、お隣さん（不在者）の代わりに家庭裁判所が代理人を立てることでお隣さん（不在...

こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。 土地を公簿売買するときは確認してください。 土地を購入したいと思ったら、公簿なのか実測なのかをまず確認してください。 公簿売買の土地 ※公簿売買での注意点 公簿売買とはその名のごとく登記簿記載で...

こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。 農地転用では、最初に市町村の農業委員会で手続きを確認してください。 農地転用とは、農地（田と畑）を農地以外で使用収益するということ。 この、転用には所有権移転となる、売買はもちろん、地目を農地（田と畑）から農地以外とし...

こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。 建物表題登記・表題部変更更正登記ではベランダ部分は床面積に入れません。 不動産登記法ではベランダ部分は床面積として計算しないため建築士が作成した建築確認図面よりより床面積が減っています。 不動産登記法での床面積と建...