測量が高額なるのは？どうしてなの

こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。

測量が高額なるのは？どうしてなの

土地の境界を確定する測量は、「土地境界確定測量」となりこれは、土地の所有者が境界立ち会いを行って決まった境界で土地の面積を計算し、地積測量図を公の機関である法務局に備え付けることです。

※測量には、このほかざっくりと現況の配置関係を知るための「土地現況測量」があります。

境界を確定するためには、現地で土地の所有者が立ち合い、確認の後、境界確認書や境界確定協議書に記名実印の押印を行った書類を交わすほか、永続性のある境界杭を境界点に明示することで土地と土地の境界を確認するものです。

土地の売却時には必ず境界確定測量をして、その面積で登記してから行うのが石橋を叩いて渡ることなのですが、なにぶん時間も費用も掛かるため
境界確定測量を行わず、公簿面積（法務局に備え付けてあるが実際に正しいかは？判らない面積）で売買することもあるのです。

しかし、これ（境界確定測量）は買った側が何をするにしても境界確定測量をしなければならず、問題先送りの売買に他ならないのです。買った側がこれを行う場合、売り主側はこの費用と仲介手数料を乗せられるので全く徳にはなりません。


測量費用が高額となるのは

①官民立ち会いをする必要がある（道路・里道・水路に面している）

②隣接所有者の印鑑証明書取得が必要なため

③土地の形が複雑（地積測量図が現況とあっていない、公図が混乱している）なため

④近隣と紛争が発生している土地であるから

当たり前と云えばあたりまえですが、広い面積の土地はそれだけ境界杭の数が増えるため費用が高額になります。

竹内土地家屋調査士事務所では土地の境界確定を行っております。
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不動産の登記は分かりにくく一般の方には馴染みの薄いものです。

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