上空地役権がある土地の分筆は、費用も時間も倍掛かります。

こんにちは滋賀県大津市＠土地家屋調査士の竹内です。

上空地役権がある土地の分筆は、費用も時間も倍掛かります。

理由は簡単です。

 

通常は法務局に分筆申請するだけなのですが、地役権着きの場合には事前に地役権者（通常は電力会社）に地役権分筆案を提出し承認を得なければ法務局に分筆申請ができないのです。

 

 

 

①電力会社に地役権図面を提出

　↓

②法務局に分筆図面を提出

この地役権分筆案を提出する際に、大事なことは地役権の面積が絶対に減っていないこと。

減った場合には地役権分筆案を認めてくれません。

これは電力会社が地役権設定時にその面積で所有者に迷惑料（賃貸料：向こう５０年分）を支払っているためその根拠となる面積が減ることは許されないのです。

でも実際として、分筆すれば面積は若干減るのです。（ようかんを切ったときに包丁に若干ようかんが付いて減ってしまうことを考えるとよくわかります。）

面積が減らないように面積を切り出す（地役権図面＆分筆図面）には手間が掛かるのです。
 

 

  

竹内土地家屋調査士事務所では地役権付き土地の分筆を行っております。
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不動産の登記は分かりにくく一般の方には馴染みの薄いものです。

 

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